Strategický podnikatelský
park Cheb
Připravenost je klíčem k úspěchu
Rozvíjíme koncept podnikatelského parku, který je flexibilní a připravený pro potřeby dnešních i budoucích průmyslových lídrů. Díky důkladné předprojektové přípravě a cíleným investicím můžeme nabídnout plochu se špičkovým technickým zázemím. Území bude vybavené maximální kapacitou elektrické energie, přívodem technologické vody, plynem i napojením na rozšířenou dopravní infrastrukturu. To vše umožní bezproblémové fungování i technologicky náročných provozů.
Cíle a vize
Zkracujeme dobu přípravy pozemků a rozvíjíme celé okolí.
Každý podnikatel, který plánuje rozšířit výrobu nebo začít nový projekt, potřebuje kvalitně připravený pozemek. My nabízíme „polotovar“ – území s maximální únosností, které je připravené tak, aby výrazně urychlilo proces získání stavebního povolení. Stačí ho jen „dopéct“. Tím chceme zvýšit konkurenceschopnost Česka a jeho regionů v rámci soutěže o ty nejvýznamnější investory, ve které aktuálně výrazně ztrácíme.
Současně s tím se zaměřujeme na širší rozvoj spádové oblasti. Řešíme aktuální problémy, myslíme na budoucí výzvy a prostřednictvím tzv. offsetových programů se snažíme zvyšovat kvalitu života lidí, kteří v regionu žijí. Strategický park je tak přínosný nejen firmám, ale i místním komunitám.
Pro koho je plocha určena?
Možností je víc – výsledná podoba parku se přizpůsobí zájmu investorů a vývoji trhu.
Strategická plocha může sloužit jednomu většímu výrobci a jeho návaznému dodavatelskému řetězci, nebo být rozčleněna mezi dva významné investory s doprovodnými službami a subdodavateli. O finální podobě parku budeme jako partneři rozhodovat se zástupci města.
Naším cílem je přilákat špičkové firmy z oblastí, které mají budoucnost – elektromobilita, polovodiče, robotická výroba, zpracování druhotných surovin, výroba čipů nebo technologie pro obnovitelné zdroje energie.
Co musí splňovat vhodný investor?
Projekt vytvoří velký podíl specializovaných pracovních pozic s potenciálem dalšího rozvoje a nadstandardním platovým ohodnocením.
Investor zajistí výrobu v některé z podporovaných oblastí jako je oblast obnovitelných zdrojů energie (například ve výrobě komponentů solárních panelů a větrných elektráren), mikroelektronika (například ve výrobě součástek pro počítače a telefony), elektromobilita (například ve výrobě baterií a dalších komponentů do elektromobilů) nebo bude zajišťovat robotickou výrobu (například robotizované úseky propojené technologiemi 4.0).
Co naopak v Chebu nechceme
Technologie jdou rychle dopředu a přináší pokrok v průmyslové výrobě. Logistických a skladovacích hal je v Chebu dostatek a není potřeba tato odvětví dále posilovat. Nechceme podporovat ani náročné průmysly, které při výrobě zatěžují životní prostředí jako je například chemický průmysl nebo zpracování nebezpečných látek a odpadů. Vedení města spolu se SIRS toto směřování garantuje.
Technické parametry
Projekt vzniká na místě, které splňuje požadavky pro moderní průmyslový rozvoj.
Leží mimo zastavěnou oblast, má výbornou dopravní dostupnost v blízkosti dálnice D6, vhodné geologické podmínky a možnost připojení na všechny potřebné inženýrské sítě.
Dopravní napojení je realizováno z dálnice D6 prostřednictvím stávajících sjezdů, kde dojde k úpravám na zvýšení jejich kapacity. Ze severu bude areál přístupný po silnici III/0218 přes dvě nově navržené křižovatky. Počítá se také s možností železniční vlečky – její jižní zakončení tvoří překladiště, zatímco na západní straně se plánuje společný terminál pro hromadnou dopravu. Alternativně se zvažuje výstavba nového překladiště přímo u železniční stanice.
Na hranicích území bude navíc vybudován ochranný pás zeleně – pro zachování biodiverzity i jako účinný vizuální a hlukový filtr.
Otevřený a proaktivní přístup
O složitých tématech mluvíme otevřeně a pravidelně.
Věříme, že klíčem k úspěšnému rozvoji je otevřená a průběžná komunikace mezi všemi, kdo se na projektu podílejí. Proto se tým SIRS každý měsíc účastní pracovních skupin společně se zástupci města Cheb, Karlovarského kraje a agentury CzechInvest.
Pravidelná setkání nám umožňují sdílet aktuální informace, řešit vznikající problémy včas a koordinovat další kroky. Díky vzájemné spolupráci a propojení odborných pohledů se nám daří projekt posouvat vpřed systematicky a s respektem ke všem zúčastněným.
Komunikace s lidmi
Pravidelně a aktivně komunikujeme s místními obyvateli.
Pro úspěšný rozvoj strategických projektů je nezbytné rozumět nejen teoretickým studiím, ale i realitě na místě. Pravidelně proto pořádáme setkání s obyvateli Chebu a širšího okolí, abychom diskutovali o problémech, které se jich týkají.
Zpětnou vazbu z těchto setkání bereme vážně a využíváme ji k vylepšení našeho plánu. Na prvním setkání, které proběhlo 7. a 8. února 2025, jsme získali cenné podněty týkající se bytové situace, bezpečnosti, dopravy, dostupnosti zdravotní péče, kvality vzdělávání a dalších oblastí. Tyto informace jsme zapracovali do dopadové studie, která slouží jako podklad pro efektivní rozhodování.
Zapojení a role města
Cheb je klíčovým partnerem a spolurozhoduje o tom, kdo v parku bude podnikat.
Město Cheb je stěžejním partnerem příprav parku, aktivně se podílí na koordinaci projektu, vede pracovní skupinu a spoluorganizuje setkání s občany. Spolupráce mezi městem a Státní investiční a rozvojovou společností má pokračovat i v dalších fázích projektu. Obě strany proto zakládají společný podnik – model, který má zajistit hladký průběh přípravy plochy a zároveň garantuje městu kontrolu nad využitím území. Díky tomu bude vedení Chebu i nadále spolurozhodovat o výběru investorů.
Zástupci města budou mít v rámci partnerství právo veta vůči investorům, kteří by nabízeli pracovní místa s nízkou přidanou hodnotou – například montovny či sklady. Poslední slovo tak budou mít ti, kteří město a jeho potřeby znají nejlépe.
Spolupráce členů memoranda
Projekt je výsledkem úzké spolupráce města, kraje a státu.
Všechny zúčastněné strany stvrdily svůj závazek k rozvoji této lokality podpisem memoranda o spolupráci, které vytváří rámec pro dlouhodobou a efektivní koordinaci. Součástí této spolupráce jsou pravidelné pracovní skupiny, ve kterých zástupci města, kraje i státních institucí společně řeší konkrétní otázky spojené s přípravou a realizací projektu. Díky tomuto přístupu je možné flexibilně reagovat na nové podněty a sladit zájmy všech aktérů – od požadavků na dopravní napojení, přes otázky související s bydlením až po rozvoj občanské vybavenosti.
Aktivní zapojení všech signatářů memoranda zajišťuje, že projekt nevzniká od stolu, ale v těsné vazbě na místní kontext a potřeby regionu. Právě díky tomuto dialogu lze projekt řídit jako celek, který bude přínosem nejen pro budoucí investory, ale především pro obyvatele Chebu a celého Karlovarského kraje.
Udržitelnost a napojení na vědu a výzkum
Moderní, respektující okolní prostředí, připravený.
Od samého začátku klademe důraz na udržitelný přístup – využití obnovitelných zdrojů energie, snižování emisí skleníkových plynů a efektivní hospodaření s vodou a energií. Díky těmto opatřením bude park nejen šetrný k životnímu prostředí, ale i vysoce efektivní z hlediska provozních nákladů.
Vedle environmentálních standardů se soustředíme i na to, aby park přirozeně propojoval výrobu s odborným školstvím, výzkumem a vývojem. Chceme vytvářet prostor, kde budou vznikat inovace, které posunou český průmysl kupředu.
Předpokládaný
harmonogram projektu
předprojektová příprava
dokončení konceptu projektu ověření realizovatelnosti a vytvoření společného podniku města a SIRS
EIA
získání stanoviska vyhodnocení vlivů na živ. prostředí
změny územního plánu
vydání změny územního plánu na inženýrské sítě a úpravu parametrů
povolení záměrů
vydání povolení záměru na infrastrukturní objekty v režii SIRS
stavební práce SIRS
výstavba infrastrukturních objektů v režii SIRS
stavební práce investora
nejdřívější možný termín zahájení staveb koncového investora
zahájení výroby
nejdřívější možný termín zahájení výroby